新築日記１　土地～打ち合わせ～地鎮祭

12/8(月)　ISIZEにて気になる土地発見！

駅徒歩10分圏内で46坪、1500万円を発見。すぐに売主の秀和ハウスに資料請求した。

12/11(木)　秀和ハウスから土地の連絡

帰宅すると土地の資料がポストに入っていた。直接来て頂いたらしい。電話がかかってきて土地の詳細を伺う。新規分譲で良さそうだが、むかし沢だった場所を埋めて造成した土地との事。地盤に不安が残る。

12/15(月)　ＧＬホーム来訪

GLホーム東金店の社長、担当Kさん、Hさんが来訪。土地に合わせた建物の設計図を作ってきてくれた。契約をしようというのだから当たり前だが、間取り図ではなく設計図だった。今まで理解していなかった保証の部分を中心に不明点を全て教えて頂いた。既に深夜1時。

12/16(火)　金沢ハウジング来訪

金沢ハウジングの担当Hさん、金沢ホーム（土地関連）の方が来訪。FAXで土地に合わせた間取りとその見積もりを教えて欲しい、と連絡したつもりだったが、その一番欲しい情報は貰えなかった。保証について聞いたが結局ありきたりな第三者機関の話ばかりで、金沢ハウジング自体がどうしてくれるのかは明確にならず。何しに来たんだ金沢さん。

12/18(木)　秀和ハウス来訪=土地決定

秀和ハウスＳさんが来訪。重要事項や将来の都市計画、ローンの注意事項などを聞いた。土地は分譲で既に近隣より安いことなどから値引きしてもらうことができなかった。しかし地盤は思ったほど悪くなさそうで、２方道路、目の前公園、周辺みな新築などなど環境としては良好の為、土地を申し込むことにした。唯一問題なのが東西に長い敷地なので日当たりが悪そう。

12/19(金)　ＧＬホーム来訪

GLホームのKさん、Hさんが来訪。22日までに決めてくれとのことでいらした模様。23日に金沢さんと間取り見積もりのお話をすると知った上で22日に決めろとは・・・。我々のＧＬホームに対する評価は一気に下がった。自信があればそんなことをする必要はないと思うし、自信のないメーカーと契約はしたくない。それに契約は詳細を詰めた上で行いたいので、そんなに早く決まるとも思えない。

12/20(土)　ＡＣＢ現場見学

後追い提案のメーカーの現場を見学に行った。しかし思った以上に雑な作りでこれではお願いするわけにはいかないと思った。クリナップのショールームにも連れて行って頂いた。翌日お断りの連絡をする。

12/22(月)　秀和ハウスへ土地の契約に行く

松戸にある秀和ハウスへ土地の契約に行った。大きなお金を携えて緊張した。ローンのスケジューリングなどをしてくださり、こちらが知りたい情報を的確に教えてくれる。その辺の小さな不動産屋とは違い安心感がある。

12/23(火)　金沢ハウジング現場見学＆間取り見積もり

金沢ハウジングの現場を見学した。柱などは今まで見た木造軸組み工法とあまり変わらなかったが、梁の太さや数はかなり多いように感じた。床もジャンプしてみたが、ＧＬホームと変わらず丈夫そうだ。その後本社にて間取りと見積もりを伺ったが、やはり玄関は通りから見えない位置に来ていた。地下室メーカー＝スリーユーの社長がいらしていたらしく、見積もりの情報を聞いたところ、地盤調査を行わないことには見積もりは出せないとの事。数百万の単位で変わってくるようだ。ＧＬさんの見積もりは何だったのだろう？と聞いたらどうしても出せと言われて出したとのこと。でもＧＬさんはこれで契約すればこの見積もりでいきます、と言っていたが・・・。金沢さんに地盤調査（ボーリング）だけお願いした。

12/25(木)　ボーリング調査費用振込み

秀和ハウスへボーリング調査の確認電話を入れ、特に問題が無いようだったので金沢ハウジングの口座に１５万円振り込む。通常はスウェーデンサウンディングという安価な方法で良いらしいが、地下水位を測ることができない為、ボーリング調査を依頼した。

12/26(金)　修正間取り図

GLホームKさん、金沢ハウジングHさんがそれぞれの修正した間取り図を持ってきて頂いた。GLホームはLDKが狭く、金沢ハウジングの方が全体的なバランスは良かった。

1/7(水)　ＧＬオプション

GLホームKさんが来て、オプションの希望を話した。一番金額に絡みそうなのがキッチンで、あとはコマゴマしたもの。また、間取りについて狭かったＬＤＫをどうにかしてくれと頼んだ。

1/12(月)　金沢・ＧＬ訪問

GLホームKさんにいつものように迎えに来て頂き、ＧＬホームへ足を運ぶ。仕様やオプションについてようやく説明して頂いた。必要と思われるオプションをつけると約３０万の上乗せ。また間取りについては、先日の我々が提案したものが、可能かどうか教えて頂いた。ＧＬホームの提案からはいまいちパッとした間取りが出てこない。夕方金沢ハウジングへ行き、地盤調査結果、間取り、見積もり、ローンなど支払いに関することを説明頂いた。間取りは前回に比べこちらが思いつかない提案をいくつも入れてきた。また、総二階であるにも関わらず外観も悪くない。かなり魅力的に感じた。

1/15(木)　メーカー決定

GLホームから前回よりかなり斬新になった間取り図を戴いた。しかし完全な和室が無いなど、こちらの要望を若干無視した内容でもあった。ローンについてのサポートなど、全体的な安心感から金沢ハウジングにメーカーを絞った。次の日、GLホームにお断りの文面をFAXした。

1/18(日)　ＧＬ最後の訪問

FAXでは納得頂けなかったらしく、朝Kさんが訪問された。いろいろ説明して無理やり納得いただいた。

1/18(日)　金沢ハウジング打ち合わせ

夜、金沢ハウジングにて打ち合わせを行った。地下室メーカーの社長さんと初めてお会いし、不明点を伺う。地盤調査では微妙な地下水位で、正確な見積もりは掘ってみないとわからないとのこと。最悪＋２００万?!。その他、M課長にローン関係のご説明を頂いた。いつものように設計のN専務と担当のHさん、インテリアコーディネーターも同席した。

1/24(土)　金沢ハウジング契約

朝から夕方まで金沢ハウジングにて打ち合わせ。地盤の詳細結果が出て、最悪の２００万はなくなりそうな方向（掘ってみるまで確定しない）。仕様の打ち合わせを行い、プラス数十万がかかる見込み。キッチン、洗面台、風呂すべてグレードアップ。風呂に関しては先方ミスで見積もりされていなかったため、本来の増額の半分に。洗面台は大幅グレードアップだが、元の仕様は今のマンションと同じような形だったので避けたかった。キッチンは予想通りのアップ。Ｌ字にしたことにより殆ど引き出しが無いタイプとなってしまい、それを引き出しのタイプに変更しただけで１４万アップ。さらにコンロ、水栓も変更。ローンの期日もあり、契約を行った。契約後も今と同じ条件で変更可能であることを確認した。

1/27(火)　ろうきん打ち合わせ

中央労金の支店にて、ろうきん担当Ｉさんと金沢ハウジングＭ課長同席の下、打ち合わせを行った。ローンについての審査は年収でパスしたものの、地下室が担保不足で厳しいとのこと。地下工事の際水が出たときに２００万かかってしまうと、その２００万は丸々担保不足になる為、手持ちで用意しなければならない。地盤調査結果で水は出ない可能性は高いものの、出ないという保証もないので、困ったものである。Ｍ課長が何とかする、と仰ってくれたのでその何とかに期待するしかない。来週早々には結論を出してローンの申し込み。

1/31(土)　ショールーム見学

建具メーカーの永大とキッチンメーカーのミカドへ行った。先週の仕様打ち合わせ時に検討課題としていた、ドアや床とキッチンの実物を確認した。ドアと床はミディアム色、キッチンは高くないが安そうにも見えないマリンブルーにした。

2/1(日)　金沢ハウジング仕様打ち合わせ

先週に引き続き仕様の打ち合わせを行った。特にこれといって大きな打ち合わせはしていないが、細かい箇所の確認を行った。やはりネックとなるのは外壁である。

2/3(火)　ローン申し込み

会社にてろうきんＩさんに書類提出。

2/3(火)　松下電工ショールーム見学

会社帰りに１人で松下電工ショールームを見学。外壁の参考にと思ったが、金沢ハウジングの展示場で見た小さいサンプルしかなく、これといって大きな収穫はなかった。カタログをゲットして帰る。

2/24(火)　ローン審査が通る

お願いしていた日をかなり過ぎて、ようやくローンの審査が通った。これにより、正式に家を建てることとなった。

2/27(金)　土地取得

ろうきんにてローンのつなぎで土地決済。これでまもなく着工となる。

2/29(日)　仕様確認１

金沢ハウジングにて仕様確認の打ち合わせ。悩んでいた外壁も決定し、オプションになる部分は試掘をしてからの決定にさせて頂いた。電源コンセントや照明についての希望も提示し、来週打ち合わせ時には仕様が正式決定するものと思われる。明日、地下室メーカーのスリーユーと打ち合わせをして頂けるらしく、地下室の希望を伝えた。地下室の希望とは除湿機を湿度センサー対応にできるか、ダウンライトが設置可能か、などである。が、一番のお願いは価格交渉である。地下室には将来的にプロジェクターも設置したいので、その周辺設備についてもお話した。地鎮祭は次の土曜１５時からと決定した。

夜土地を見に行ったら知らぬまに南側のお隣の基礎が出来ていた！！

3/2(火)　欠陥住宅の本購入

「図解・欠陥住宅の見抜き方」を購入。現地チェック準備完了。

3/3(水)　ODELICカタログ届く

照明メーカーODELICのカタログが届いた。かなり分厚い。照明は意外と高くつきそう。安く見積もっても20万の出費。照明は金沢ハウジング手配だと定価の8掛けとのこと。しかし、世の中の通販だとおよそどの照明も半額で買える。説明では取り付け料込みなので8掛けとのことだが、そうすると高い定価の照明は取り付け料も高いということになってしまう。ちょっと納得いかない。今度聞いてみよう。

3/6(土)　地鎮祭＆試掘

　15時より地鎮祭が行われた。我々が15分前に到着すると、神主さんは既に準備を終えて頂いていた。しかし営業Ｈさんの遅刻により少々開始が遅れる。参加者は施主、施主父、金沢の監督Ｈさん、金沢の営業Ｈさん、地下室スリーユーの社長さんである。「～の儀」というのがいくつか行われ、自分達と土地に対して御祓いや御清めをして頂いた。鍬入れでは「エイ！エイ！エイ！」という掛け声をかけなければいけないようで、慣れない者としては少々恥ずかしかったが監督Ｈさんはデッカイ声だった。

　地鎮祭が無事終わるとすぐに試掘が始まった。地下室を作るためどのような山留め工法が良いかの検討材料となるようだ。この結果によって正式な見積もりが出るとのこと。そろそろ正確な見積もりを出してもらわなければ、オプション部分に手をつけられない。今週中には出して頂きたいところだ。

地鎮祭の後の記念撮影

試掘開始

3/7(日)　仕様確認２

金沢ハウジングにて第２回仕様確認の打ち合わせ。先日頂いた確認図面を一通りチェックを行った。しかし電気配置関係はまだ先方でチェックが終わっていないらしく次回持ち越しとなった。
帰り際になって大問題発生！金沢ハウジング「こだわりの工法」のいくつかが我々の家には無いことが判明。具体的にはこの４つである。
　１．カゴ石グリ石工法　＞　通常のグリ石
　２．腐らない配筋工法　＞　通常の配筋
　３．耐震パネル貼り工法　＞　通常の筋交いだけ
　４．３層剛床工法　＞　遮音マット無し
非常にショックを受けた。ホームページのココにもしっかり書いてあるのに・・・。今の今まで１度も説明を受けておらず、どの広告を見ても全ての商品に「こだわりの工法」が付いてくる印象を受ける。しかも、構造を重視しての金沢ハウジングだっただけに耐震パネルがなくなったのは特に痛い。
　全面的に非を認めて頂いてはいたが、こればかりはどうにも出来ないとのこと。非常に困った。以前金沢ハウジングの建売を見に行ったとき、工事に多少の荒さが見られた為、職人の選定や管理に気を配って頂き、通常よりも丁寧に作って頂くように念を押した。
　今後の対応に期待するしかない。

　後日、ホームページは改善して頂いた。こういう誠実な対応は大手メーカーに無い評価できるところだと思う。

3/15(月)　仕様確認３

　地下室の見積もりがスリーユーから出されたとのことで確認しに行った。試掘の際に大きなガラが見つかっていた為、掘るのが困難との判断から見積もりの上乗せがあった。しかし、上限がこの額で、掘る作業が１日で終われば30万ほど安くなる。オプション追加でもないのに価格が上がるのは御免である。
　また、今までにお願いしていたオプションの増減一覧を確認し、持ち帰った。照明やエアコンは通販の方が格段に安いので、施主支給とさせて頂くことにした。
　杭打ち工事の日程もようやく3/18(木)-19(金)と決定した。地下室の根切り（土堀り）についても3/22(月)と決定した。

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